经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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